9月21日起，央行决定再次调低住房贷款利率，贷款利率最高水平由现行年利率6．3315％降为5．58％；贷款期限从最长20年延长到30年，意味着现在申请10万元／30年期银行按揭买房，选择等额本息还款法的每月仅需付款573元，如果是公积金贷款的，则更少，每月仅为512元，此举无疑为广大中低收入阶层轻松购房提供了相当宽松的环境。
此次，银行长期限住房贷款利率从年息6．3315％下调为5．58％，最简单地说，降息前后同样是申请20万／20年期银行按揭，按等额本息还款法计算，每月可减少利息支出86．6元，20年累计可减少利息支出20784元（86．6×240）。5年期以上住房公积金贷款利率也从最高年息5．4％，降为年息4．59％，表明申请10万元／30年期公积金贷款，月均偿还额仅为512元。
贷款期限从20年延长到30年后，原来申请10万元／20年期银行按揭，月均偿付额为736元，现贷款期限延长到30年后，加上贷款利率下降0．7515个百分点，月还款额仅为573元，比调整前减少163元，这一付款额度，对于大部分中低收入家庭来说都能承受。
此次调低住房贷款利率和延长贷款期限后，对下岗自谋职业者和生意人来说，贷款买房更具吸引力，因为现行30年期的银行住房贷款利率仅为年息5．58％，而经商一年期流动资金贷款利率年息在6．435—7．02％之间，若这部分买房申请贷款，自己的资金用于经营，相当于万元贷款年利差收入在58．5—117元之间。再从调整后的利率计算，上述对象若申请20万元／30年期银行按揭买房，每月平均偿付贷款本息仅为1146元，仅相当于一个临时工的月薪开支。
对于租房的家庭来说，一般租用一个中小套住房的月租金为500—700元左右。降低住房贷款利率和延长贷款期限后，若选择20万元左右购买一套住房，自己首付5万元，15万元申请30年期公积金贷款，月均偿付额仅为768元，相当于每月的租金费用，在此种环境下，租房还是买房？答案可想而知。
根据央行颁布的《个人住房贷款管理办法》的计息规定，对于9月21日之前申请按揭买房的，将于明年1月1日起根据当时的利率标准执行。
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